華人的傳統觀念真的很奇妙，都認為一定要有一間屬於自己的不動產，就算現在的房子高如天價，也要不顧一切的去融資借貸，買一個自己可能要背負二、三十年貸款的房子，然後每日戰戰兢兢的堅守崗位，擔心自己失業繳不出房貸，房子就會被法拍，不過仔細想想，這種生活又是何苦呢？
為什麼一定要買房？租房難道就不行嗎？
這是個一個很弔詭的迷思，所以我在此表達出自己獨特的看法，不過以下的內容全是我「個人」的偏見，各位讀者可以不認同、或者持完全反對的意見，但再大家要貸款買房、背負好幾百萬的負債之前，是不是花點時間去聽聽看不同聲音會比較好呢？
首先，我並不反對購買不動產，能夠擁有一間屬於自己的房子，隨意自己高興怎麼佈置、怎麼裝潢都不用看房東臉色，相信是一件多麼令人愉快開心的事！
但再還沒有穩定的資產基礎之前，我堅決反對「貸款」購買不動產！
為什麼我這麼說？
不過再回答這個問題之前，我想先反問，為什麼一定要買房？租房難道就不行嗎？
有人可能會說：「金窩銀窩都不如自己的狗窩，有家才有安定感，當然要買房子！」
這句話看似有理，有個家畢竟讓人在心裡程度上有個依歸，但實際的狀況卻是，你買了房子之後，更有可能得不到安定
怎麼說呢？
假設一對夫妻購買一間價值1000萬的房子，頭起款200萬，800萬向銀行貸款，以年利率2%貸二十年來看，將近要付到一百五十萬的利息，這還只是利息而已，以一個月薪四、五萬的上班族來說，要不吃不喝幾年才能存到這筆錢？
如果這800萬貸款以本利攤還，一個月將進要四萬多塊的房貸，根本是完全吃掉家庭的一份收入，而家庭的另一份收入則要付掉家庭所有的開銷還很拮据，請問，長久下來要如何存得到錢？
當然，以上要付的金額只是很粗略的算法，畢竟銀行又不是白癡，怎麼可能二十年都給以那麼低的利率，所以要付的金額其實是更多
所以，在沒有存款、或存款不足又要背負幾百萬且長達二十年的負債情況下，你不每天戰戰兢兢、如履薄冰的堅守崗位，希望下一個失業的人不會是你嗎？
買了房子之後，整天要擔心自己會不會被裁員、會不會被減薪，這算哪門子的讓人安定阿！
有人可能會說：「買房子就算要付利息，可貸款繳完之後房子是自己的，但租房子不管租多久，房子到最後還是房東的，所以租不如買，慢慢還，至少房子以後會變自己的。」
這句話看似沒錯，幹嘛沒事替房東付房貸，吃飽撐著做別人的被動收入，要也要付到最後房子是自己的，這樣才划算，但這其實是一個非常似是而非的觀念，大家難道都沒有看出很不合理的地方嗎？
首先，購買房子不是付完頭期款，然後每個月按時繳房貸就沒事了，不動產還需要付其他費用，諸如：裝潢、家具、維修、稅金、保險.....等等的，雖然這些費用說多不多，說少不少，可各位讀者想想──
你新買的房子，你可能不花錢去裝潢嗎？好一點的裝潢用下來，可能要幾十萬到幾百萬不等，但如果是租房呢？裝潢不喜歡了不起一開始就不要租，這樣一來一往之間，是不是可以省下一大堆錢？
至於傢俱，台灣不是日本，通常房東都會準備好基本的家具，如果你臉皮厚一點，還可以叫房東多買或買好一點的家具來放，可買房的話呢？你要向誰要家具？
再者，台灣三不五時就會來個颱風，如果好死不死掃到你買的房子，你是不是就要付一大筆維修金？但如果租房呢？房子怎樣被天災損害都與你無關，我們只要打電話叫房東修就可以了
雖然房子的稅金和保險都不太高，但長久下來也是一筆不小的錢，做房客的話，是不是又省下一筆呢？
而且，最重要的是，以目前台灣的租金行情來看，租房子的價錢遠低於房貸以及買房子之後所要支付的費用，所以若我們把租房後「多餘」的錢拿去做更有效的運用、或更好的投資，讓金錢以複利的方式去增值，即使是幫房東繳了二十年的房貸又怎樣？只要好好學習、穩健投資，二十年後，你的身價會買不起一間屋齡超過二十年的破房子嗎？
所以幫房東付房貸又如何？我更對要繳二十年，只換得一間老房子沒興趣！
有人可能會說：「買房是個很穩健的投資，我親戚朋友投資一堆股票基金都賠錢，只有買房子他們有才賺到錢。你看看二十年前的房子一坪才多少錢，現在一坪就要多少錢了？漲超多的，而且新聞每天都說，現在不買房子，以後房價就會一直漲，到時就更買不到了！」
哈哈哈！我忍不住笑出來了，有這些想法的人，真的好可愛啊！我都不知道該羨慕他們的天真？還是要取笑他們的愚蠢？
首先，買房「自住」根本不算投資，因為沒有正向現金流，而且每個月都還要你支付貸款，自住的房子根本是負債！
再者，即使二十年之後，房價漲了又怎樣？你的房子漲，旁邊附近的房子也會漲，難道你要把房子賣掉改租房子？還是把房子賣掉改去中南部買房，然後每天坐高鐵通勤？況且，二十年前它還是新房子，如今都是老房子了，可能比得過剛建好的新成屋嗎？所以這樣的漲價有意義嗎？
而且，所謂投資獲利，不是賺「資本利得」就是賺「現金流」，所以，除非把自住沒現金流的房子賣掉，那才真的算是投資獲利，不然不過是紙上富貴，哪能算數？
接著，你真的確定是房價漲了？這真的是事實嗎？當然不是！真正的真相是，我們的貨幣貶值了！看看購買力就知道了，二十年前的一萬和現在的一萬可以比嗎？所以加上通貨膨脹的因素，你的房子真的有賺到錢嗎？
然後，房子以後會一直漲？這到底是哪裡傳出來的鬼故事啊？世界上居然有一個穩漲不跌的投資標的？所以我們是不是要趕快和巴菲特說，不然他投資大師的稱號就要換人做了！
最後，現在不買以後就買不到了？挖靠，講鬼故事就算了，還到處妖言惑眾、危言聳聽！當大家真的都是有腦無漿嗎？現在不買以後就買不到了？所以以後的房子是賣給鬼嗎？還是建商蓋來專門要故意要賠錢的？這到底是哪個天才想出來的邏輯？
以上這些似是而非的觀點，應該沒有讀者會同意吧？因為講的人沒腦，信的人連頭都沒有！
一個連頭都沒有的人怎可能會看我的部落格呢？
但是，如果各位讀者還是堅持要買一間屬於自己的房子，我希望在你們下決定之前，要先想好可能會遇到的問題：
第一：不動產一貸就是要起碼二十年，這二十年自記會不會失業？會不會被裁員？會不會被減薪？如果會的話，該怎麼應付繳不出房貸的困境？
第二：買了不動產就意味著「動不了」，你之後工作的場合，可能都要依你不動產的地方為主，若將來被公司外派到遠方工作怎麼辦？把花一堆錢買的房子租人？然後自己再去租比較爛比較便宜的房子？你們覺得這樣真的划算嗎？
第三：有人房貸壓力之後，大部分的人都會更追求穩定薪水的工作，但如果有一個一開始沒什麼錢，但非常有潛力的工作，自己做還是不做？我想絕大多數人都會保持現狀，這不就白白錯失可以賺大錢的機會了嗎？
第四：你能保證這二十年的工作都是你喜歡的嗎？如果突然換了一個很機車的上司，或來了一個沉府很深的同事，又或者這份工作你早就食之無味不想再用心了，但迫於房貸壓力，你敢隨便跳槽換工作，說不幹就不幹嗎？
第五：為什麼人在最有體力的這二十年一定要工作？若想回學校靜修、出國打工度假、或者到貧民區當義工，但因為要繳房貸，這些事你連想都不敢想，可能要到中年或晚年才能圓夢，這樣真的比較好嗎？
總之，為什麼一定要買房？租房難道不行嗎？
想想，若一個人花了好幾百萬付頭起款買房，繳了十多年後不幸遇到金融風暴被裁員，失業半年多沒繳房貸，最糟會導致什麼結果？
之前付的幾百萬頭期款沒了、之前繳給銀行的房貸也沒了、房子會被法拍，所以房子也沒了、法拍的價錢通常會比欠銀行的錢還要來得低，所以還欠銀行一屁股債！
所以，其結果就是：一無所有又負債累累！
可能會發生這樣的風險，但這樣的風險真的值得我們用二十年的時間去冒嗎？
好了，回到一開頭，為什麼我堅決反對在沒有穩固資產的情況下貸款買房子呢？
因為人生只有一次！
我不希望有人被傳統觀念制約、或者在資訊不對稱的情況下，人云亦云的給自己戴上一個長達二十年的枷鎖，人的一輩子雖然很長，但如果把最青春、最燦爛、最耀眼的時光拿來為銀行工作，最後只換得一間老房子，這樣真的值得嗎？
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非常好的一個文章！我還以為這年代只有我不贊同買房子，一直被人視為怪類所以每當告訴別人買房子的壞處有多少，總是遭人白眼 =_= 有時我會突然冒出想要買房子的念頭，但想到要繳一大筆錢還要減低生活素質我就不願意了。
非常喜歡你的文章，買房有好有壞，要有想法不要盲從 個人已買房，買房前一定要想清楚，所有的開銷、工作、生病、家庭 當然，現在卡的死死的， 不過，我也想提出一些想法來討論，希望你能開一篇"要不要生子" 以金錢面來看，不就大家都別生孩子，花一筆錢拉拔長大， 健康也就算了，危害社會不就一無所有 想法很重要，當然隊友也很重要，當迷路的時候，有人可以拉一把 決定權在自己，當個有肩膀的人。
承蒙你看得起，想跟我討論 我有空就寫你說的文章，一起交流切搓
很喜歡你的文章風格，請問有粉絲專頁可跟嗎？
謝謝鼓勵，我開了一個粉絲團，但我不太會用FB 所以可能版面不是很好！
非常認同本文的看法。另外補充一下，我認為投資房地產其實應該是"很有錢"的人在做的事。跟股票投資分散的道理一樣，買一檔績優股不能保證長期放著一定賺錢，但是買一籃子的績優股要長期賠錢幾乎是不可能的。所以要分散買房地產，那當然要很有財力的人才做得到。很多人一輩子的心血就放在一間房子，萬一買到有問題的房子，像台南地震那樣，那怎麼辦?除地震外房子其它的問題或風險還有一堆，折舊、火災、損壞、奧房客、壞鄰居......
謝謝分享 如果我才力非常強，我也會投資不動產 如果我財力夠，我會考慮投資一籃子不錯的績優股 但只是個領薪水的小資女，沒什麼資本，還是指數化投資吧
論述清楚~講得很棒! 但以台灣目前租屋環境來看，雖然房租不貴，但主要就是穩定性及保障性不夠，因為可能會因為房東要賣房子或是誇張的漲房租而必須一直要搬家，畢竟台灣的租約沒有完整地受到政府政策的保護。所以我家長輩堅持要買房，都是抱著: 一種不用一直搬家，家庭穩定的 ""感覺""。 就算我再怎麼跟他們解釋現金流，他們還是覺得，你就是要買一間房... 無奈阿~
我想再分享一下另一種不應該硬ㄍㄧㄥ買房的理由: 因為買房，除了自住，我相信很多人是抱著保值or可增值的心態才會去硬拼買個天價房屋。 但其實這種行為，就很像你花了一千萬去買一支股票，而這支股票，你完全不知道他的公司體質(你不會確定鋼筋有沒有綁扎實，你不會確定水泥比例有沒有偷工減料，你不會確定有沒有惡鄰居，你不會確定哪天地震來牆壁會不會就裂開變危樓....太多例子)，而且你買這支股票還是借錢去買(貸款)，如果買到地雷股(以上那些舉例的那些事情)你還不能馬上賣掉，甚至可能賣不掉..... 這種風險大家真的都想過嗎!!??
我的想法跟你一樣，但是身邊人卻都不太理解我們的想法，人生真的只有一次，我不想老了房子也老了。 生活太多不確定因素，以我現在資產或許可以買淡水的房子，但是每天的通勤時間也是個成本，所以目前規劃是租到房東不給租為止。 而且在北部買房子約要租房子租六十多年才回本，等貸款還完還不知道手邊還有多少錢，在還貸款期間的生活品質也可能不是很好。 不過我也不是傻傻的完全沒有買房的念頭，自己目前有穩定的收入和穩定投資，每個月都有存自己訂下目標的錢，等到快退休也買得起新北稍遠離都市的新房子。 我自小爸爸欠債，搬過多次家，也遇到過壞房東刁難，所以比誰都更希望擁有個房子，但是從大學到出社會不久後，思考了幾年才得出這樣結果，重點或許不是買房，而是要懂得量力而為，生活才會多采多姿。
我必須說,因為你是女孩子,當然沒這種壓力 身為男人有個東西叫責任感 買房不是為別的,單純只是想給家人一個避風港 這是一種踏實的感覺 跟人租房子永遠被人家踩在底下
看完之後十分認同你的觀點， 以現在的一般家庭來看 若沒有長輩協助支出，基本上要有一大筆錢 要存個好幾年（相信很多人就算35也未必達的到） 倘若為了自住買下房子而貸款20年 確實成為了負債,因為除了非必要外，沒有賣掉的可能 而這筆錢若能善加運用，不但能成為滾錢的工具，甚至幫助自己提升生活品質 所以我覺得催促別人買房 其實就像是讓人去賭 賭一個未來 當然每個人有自己適合的方法投資 房子是選擇之一，但不會是絕對。
終於遇到跟我一樣想法的人了😂 而且你解釋的很清楚，超讚!! 下次跟別人吵這個問題的時候就叫他們先來看看你的文章~
看到這篇文章真是舒坦 我也不了解為何這個世道房子如此貴還是這麼多人堅持買房子 如果是長輩們堅持就算了 他們有他們的背景 最近陸陸續續看到一些年輕人 薪水不到5萬還是在義正嚴辭的說就是要買房當投資. 不過目前聽到最扯一定要買房理由的是想擁有一個小窩可以把它裝潢得漂漂亮亮的 怎麼講都聽不進去一直堅持自己的裝潢夢 但明明如果一剛開始就跟房東簽好約說會住數年的話，也是大可以裝潢。況且該苦主選擇的職業還是很有可能會調動的，真不知道在想什麼呢? 講得一肚子氣還是無法阻止這些狂熱的房子控，今天看到大大的文章真是通體舒暢，萬分感謝
某樓的說跟女孩子男孩子有什麼差別嗎? 第一句開始就謬論也是滿了不起的。看來是不知道現在有多少夫妻是雙方一起背房貸的吧? 更應該說，以現在台灣的勞動環境與房市比較，幾乎不可能不雙薪家庭一起扛房貸的。又，是誰讓你把這種無謂的責任感強加於男性身上？男性平均壽命較低跟你這種愛逼人家扛責任的行為應該脫不了關係。要說責任感，避風港，難道邊背房貸邊擔心萬一房貸還沒還完結果父母意外身亡留下一屁股債給孩子這樣有比較有責任感嗎? 邏輯課重修感恩
讚喔!!
身為男人有種責任叫現金 現金不為別的，只為讓家人有錢花，冷時可以開暖氣，熱時可以開冷氣
借我分享在網路上 好嗎？
可以，謝謝欣賞
好喜歡好喜歡你的每篇文章，不知你有FB粉絲專區嗎?^__^
堅決反對在沒有穩固資產的情況下貸款買房子 我是房仲 但我認同這句，其他我不會做評論，只有這句我超級愛，買房真的要三思再思
不是指作者，買房的好處google也查得到，超簡單的，重點是你們又不是他們!，你們瞎了還是腦袋壞了？哪裡來的自信可以阻止他們？？
2018年了，看來這個問題是千古問題阿，我是現代游牧民族，我也來說說我的觀點好了，首先我很贊同格主的觀點，與其買房來降低生活品質，不如好好投資自己去學習或尋找其他獲利或更好的目標，這是很好的思考邏輯，身為游牧族非常贊同格主觀點。 再來，我來補充幾個個人觀點好了，為什麼要買房？買房幹什麼？買房的好處在哪裏？為什麼大家都想努力賺錢買房子？曾經我也有買房子的衝動，但經過幾十年的看屋和租屋之後，我得到了一個結論，那就是身為一個人類，有地方住就好，根本不用糾結這個房子是不是自己的，第一個問題，為什麼要買房？答案我想不只一萬個那麼多，但終歸究底還是老話一句『尋求一個安身立命之所』，那難道這種安身立命非得要刻上自己的名字才算嗎？刻上這姓名的安身立命之所百年後也只是廢墟一棟…徒留虛名罷了，什麼都沒留下，一個人的生命分4個階段，每段20年，前面20年是被養育學習期，這階段就是要為自己打基礎，為未來的三個階段做足準備，第二個20年我稱它叫穩定基礎期，這個階段就是要累積工作經驗，累積知識，累積人脈和良好社會關係，以及最重要的打下經濟基礎，再來第三個20年，我管它叫教育扶養下代期，是的這階段人生幾乎都在圍著孩子打轉，有人提早有人晚，但無論是早生還是晚生，這階段孩子還是需要去照顧去扶持。 最後的20年也就是『人生衰退期』，無論多麼健壯的人，到了60歲，體能啊各個器官功能啊還是會慢慢衰退，這時孩子大了，人呢也老了，是該給自己自由自在的日子了… 但是 現在正式切入我的主題，你買了房子，這房子變成了你的枷鎖，使你無法隨意的想住哪就住哪，這房子變成了你孩子爭吵的源頭，這房子變成一個困住你的牢籠，也變成了你的傷心之所，可能孩子有自己的家庭了，另一半也早你而去，剩下的就是你爭取了一輩子卻只能默默守護著的空屋，然後你也走了，孩子為了爭奪吵鬧不休，下一代無論是揮霍或轉做他用，你這輩子的努力購屋在你百年之後依然變成廢土，綜觀歷史千古不變，這輩子的成就也不過只是人類歷史上洪流，帶也帶不走，用了人生最精華的2～30年的時光，存錢也好貸款也罷，買了一個什麼都帶不走的牢籠。 做為一個游牧族，我有固定的工作，但我居無定所，我高興住哪就住哪，今天我想住商圈就住商圈想住郊區就住郊區，今天一個月要繳1～2萬的房貸，我把他拿來租好一點的房，和有錢人當鄰居，隔壁是律師，樓上住醫學權威，對面還是音樂家，提升自己生活品質也提高人生視野，明天我遠離都市塵囂，我去和農夫當鄰居，學栽種，學習放慢腳步去看世界，人生多了更多不一樣的體驗。 你們會問，那孩子怎麼辦?為了孩子能親近自然，體驗獨立，小六前住鄉下自由發展，國中住都市感受交友樂趣，高中放養其他都市學習獨立競爭，大學之後他們有自己的人生他們自己負責，當父母只能協助不能主導，給予小孩最好的自主性。 那會問，父母怎麼辦?他們是過來人，比我還要有經驗，不用我來煩惱這一段，雖然我游牧族不買房，但是我們有地阿，基本老年都是農墾生活大部分自給自足了，人生這樣足夠了，既不留下多餘財產，但也讓後代子孫足以在社會安身立命。 我們家族的概念就是，『天下之大皆為我家，人在哪家就在哪』“人”才是第一本位，把買房子的錢拿來好好教育下一代，把買房子的錢拿來提升生活品質，把買房子的錢拿來投資自己賺更多的錢，把買房子的錢拿來好好的享受世界，人生才百年，拿2～30年的青春歲月去買一個帶也帶不走的房子…何必呢？買土地比較好…至少還能種個果子吃，您說是嗎？
身為華人就是悲劇，哪沒車沒房的是會很大的機率被看不起，把不到妹子結不了婚，當然，你的志向是一輩子無憂無慮的單身狗日子的人不在此限，畢竟我們也不過是宇宙的塵埃罷了不是？好好的幫房東繳房貸吧
我覺得這只是洩氣文, 作者不是很會理財嗎? 財富定義不會不知? 全球富豪多的是負債比高的,連特斯拉都還再虧錢投資, 古人說有土斯有財,居無定所的絕對不會是富有格局, 福字就是一口田能祭天, 地球就這麼大, 人口越來越多, 未來得世代只會越住越差,現在有幸能靠爸的還不是早年有買房地產!! 我35歲就靠自己在北市買房了,也才2016年的事, 還幫忙母親還債, 辛苦靠自己專業鑽錢存錢,8年存款達目標買房,將來還會去台東買地自建, 人生要有目標才會成功 不是整天抱怨沒富爸爸...... 我是單身女生 愛旅遊 也周遊三十多國, 壯遊人生很精彩 但不要一輩子當流浪漢, 在國外我看太多迷失的青年了, 擁有自己名下資產很重要, 奮鬥到中年還一無所有 很可悲, 在地契上留下你的足跡吧
因為沒錢才說買房不好
胡言亂語
就ㄧ個只能當員工的想法 老闆和你想的不同
我是做生意的房租5萬 最近有看到一間店貸款完每月需繳3萬5 地點稍微差一點 請問我該買嗎？ 我是賣羊肉爐的
錢幣隨著時間變薄（例如：現在物價比20年前高出很多），目前不確定未來房價會不會跌，但以過去來看房價確實漲很快很多，若是假設未來房價會跌，也不會跌太多，因通貨膨漲的影響，蓋房子的材料只會越來越貴，若是房價太低導致建商賠錢，建商將不願意再蓋房子，當房子供不應求時，只會讓房價租金漲更快，產生一種惡性循環！買房若是隨著時間增值，相對租金也會隨著房價波動，而影響了租客，若租客很會存錢，未來物價隨著時間高漲，存錢的速度有時來不及通貨膨脹，而使錢幣越存越薄；相對假設買房隨著時間，不僅房價增值，也可以用市場房價行情租給租客當自己的被動收入。其實有時買房子考慮的是強迫自己存款與保值，當年老退休無法賺錢的時候，以及面臨通貨膨漲幣值變薄時，還可以享有房價市場行情的被動收入，而不會因為通貨膨脹而入不敷出！當然租客也可以考慮其它保值的投資項目，所以租房買房其實也沒有對錯之分，只是各其所需而已！不好意思個人淺見！
這篇文章真的寫的很好 版主其實並非著重買房不好 而是敘述出買房可能會有的結果 你可以買房 但真的一定要三思 這比投資金額是很大的 若你成功了 就是賺 但失敗了呢？ 這真的需要好好的想想
身為男人有種責任叫現金XD
借分享可以嗎～感謝！
南部最近在考慮買房的小工薪族路過 會考慮買房的點是在於，之後會有兩個合租的室友 三人的預算大約是15k-17k 如果買500-600三房大樓的話，貸款30年每個月的支出也是差不多15-18k左右 等未來散伙後只要能夠平價賣出，反而節省了這段時間的租金，還能用室友的租金補貼銀行貸款的利息 這樣的想法會太天真嗎？？
租房要看房東臉色 要你搬就得搬 而且就算怕失業繳不出貸款 難道失業就不用繳租金嗎 我是認為 要買你可以負擔得起的房子
第五點很好，人生只有工作是悲劇。