華人的傳統觀念真的很奇妙，都認為一定要有一間屬於自己的不動產，就算現在的房子高如天價，也要不顧一切的去融資借貸，買一個自己可能要背負二、三十年貸款的房子，然後每日戰戰兢兢的堅守崗位，擔心自己失業繳不出房貸，房子就會被法拍，不過仔細想想，這種生活又是何苦呢？
為什麼一定要買房？租房難道就不行嗎？
這是個一個很弔詭的迷思，所以我在此表達出自己獨特的看法，不過以下的內容全是我「個人」的偏見，各位讀者可以不認同、或者持完全反對的意見，但再大家要貸款買房、背負好幾百萬的負債之前，是不是花點時間去聽聽看不同聲音會比較好呢？
首先，我並不反對購買不動產，能夠擁有一間屬於自己的房子，隨意自己高興怎麼佈置、怎麼裝潢都不用看房東臉色，相信是一件多麼令人愉快開心的事！
但再還沒有穩定的資產基礎之前，我堅決反對「貸款」購買不動產！
為什麼我這麼說？
不過再回答這個問題之前，我想先反問，為什麼一定要買房？租房難道就不行嗎？
有人可能會說：「金窩銀窩都不如自己的狗窩，有家才有安定感，當然要買房子！」
這句話看似有理，有個家畢竟讓人在心裡程度上有個依歸，但實際的狀況卻是，你買了房子之後，更有可能得不到安定
怎麼說呢？
假設一對夫妻購買一間價值1000萬的房子，頭起款200萬，800萬向銀行貸款，以年利率2%貸二十年來看，將近要付到一百五十萬的利息，這還只是利息而已，以一個月薪四、五萬的上班族來說，要不吃不喝幾年才能存到這筆錢？
如果這800萬貸款以本利攤還，一個月將進要四萬多塊的房貸，根本是完全吃掉家庭的一份收入，而家庭的另一份收入則要付掉家庭所有的開銷還很拮据，請問，長久下來要如何存得到錢？
當然，以上要付的金額只是很粗略的算法，畢竟銀行又不是白癡，怎麼可能二十年都給以那麼低的利率，所以要付的金額其實是更多
所以，在沒有存款、或存款不足又要背負幾百萬且長達二十年的負債情況下，你不每天戰戰兢兢、如履薄冰的堅守崗位，希望下一個失業的人不會是你嗎？
買了房子之後，整天要擔心自己會不會被裁員、會不會被減薪，這算哪門子的讓人安定阿！
有人可能會說：「買房子就算要付利息，可貸款繳完之後房子是自己的，但租房子不管租多久，房子到最後還是房東的，所以租不如買，慢慢還，至少房子以後會變自己的。」
這句話看似沒錯，幹嘛沒事替房東付房貸，吃飽撐著做別人的被動收入，要也要付到最後房子是自己的，這樣才划算，但這其實是一個非常似是而非的觀念，大家難道都沒有看出很不合理的地方嗎？
首先，購買房子不是付完頭期款，然後每個月按時繳房貸就沒事了，不動產還需要付其他費用，諸如：裝潢、家具、維修、稅金、保險.....等等的，雖然這些費用說多不多，說少不少，可各位讀者想想──
你新買的房子，你可能不花錢去裝潢嗎？好一點的裝潢用下來，可能要幾十萬到幾百萬不等，但如果是租房呢？裝潢不喜歡了不起一開始就不要租，這樣一來一往之間，是不是可以省下一大堆錢？
至於傢俱，台灣不是日本，通常房東都會準備好基本的家具，如果你臉皮厚一點，還可以叫房東多買或買好一點的家具來放，可買房的話呢？你要向誰要家具？
再者，台灣三不五時就會來個颱風，如果好死不死掃到你買的房子，你是不是就要付一大筆維修金？但如果租房呢？房子怎樣被天災損害都與你無關，我們只要打電話叫房東修就可以了
雖然房子的稅金和保險都不太高，但長久下來也是一筆不小的錢，做房客的話，是不是又省下一筆呢？
而且，最重要的是，以目前台灣的租金行情來看，租房子的價錢遠低於房貸以及買房子之後所要支付的費用，所以若我們把租房後「多餘」的錢拿去做更有效的運用、或更好的投資，讓金錢以複利的方式去增值，即使是幫房東繳了二十年的房貸又怎樣？只要好好學習、穩健投資，二十年後，你的身價會買不起一間屋齡超過二十年的破房子嗎？
所以幫房東付房貸又如何？我更對要繳二十年，只換得一間老房子沒興趣！
有人可能會說：「買房是個很穩健的投資，我親戚朋友投資一堆股票基金都賠錢，只有買房子他們有才賺到錢。你看看二十年前的房子一坪才多少錢，現在一坪就要多少錢了？漲超多的，而且新聞每天都說，現在不買房子，以後房價就會一直漲，到時就更買不到了！」
哈哈哈！我忍不住笑出來了，有這些想法的人，真的好可愛啊！我都不知道該羨慕他們的天真？還是要取笑他們的愚蠢？
首先，買房「自住」根本不算投資，因為沒有正向現金流，而且每個月都還要你支付貸款，自住的房子根本是負債！
再者，即使二十年之後，房價漲了又怎樣？你的房子漲，旁邊附近的房子也會漲，難道你要把房子賣掉改租房子？還是把房子賣掉改去中南部買房，然後每天坐高鐵通勤？況且，二十年前它還是新房子，如今都是老房子了，可能比得過剛建好的新成屋嗎？所以這樣的漲價有意義嗎？
而且，所謂投資獲利，不是賺「資本利得」就是賺「現金流」，所以，除非把自住沒現金流的房子賣掉，那才真的算是投資獲利，不然不過是紙上富貴，哪能算數？
接著，你真的確定是房價漲了？這真的是事實嗎？當然不是！真正的真相是，我們的貨幣貶值了！看看購買力就知道了，二十年前的一萬和現在的一萬可以比嗎？所以加上通貨膨脹的因素，你的房子真的有賺到錢嗎？
然後，房子以後會一直漲？這到底是哪裡傳出來的鬼故事啊？世界上居然有一個穩漲不跌的投資標的？所以我們是不是要趕快和巴菲特說，不然他投資大師的稱號就要換人做了！
最後，現在不買以後就買不到了？挖靠，講鬼故事就算了，還到處妖言惑眾、危言聳聽！當大家真的都是有腦無漿嗎？現在不買以後就買不到了？所以以後的房子是賣給鬼嗎？還是建商蓋來專門要故意要賠錢的？這到底是哪個天才想出來的邏輯？
以上這些似是而非的觀點，應該沒有讀者會同意吧？因為講的人沒腦，信的人連頭都沒有！
一個連頭都沒有的人怎可能會看我的部落格呢？
但是，如果各位讀者還是堅持要買一間屬於自己的房子，我希望在你們下決定之前，要先想好可能會遇到的問題：
第一：不動產一貸就是要起碼二十年，這二十年自記會不會失業？會不會被裁員？會不會被減薪？如果會的話，該怎麼應付繳不出房貸的困境？
第二：買了不動產就意味著「動不了」，你之後工作的場合，可能都要依你不動產的地方為主，若將來被公司外派到遠方工作怎麼辦？把花一堆錢買的房子租人？然後自己再去租比較爛比較便宜的房子？你們覺得這樣真的划算嗎？
第三：有人房貸壓力之後，大部分的人都會更追求穩定薪水的工作，但如果有一個一開始沒什麼錢，但非常有潛力的工作，自己做還是不做？我想絕大多數人都會保持現狀，這不就白白錯失可以賺大錢的機會了嗎？
第四：你能保證這二十年的工作都是你喜歡的嗎？如果突然換了一個很機車的上司，或來了一個沉府很深的同事，又或者這份工作你早就食之無味不想再用心了，但迫於房貸壓力，你敢隨便跳槽換工作，說不幹就不幹嗎？
第五：為什麼人在最有體力的這二十年一定要工作？若想回學校靜修、出國打工度假、或者到貧民區當義工，但因為要繳房貸，這些事你連想都不敢想，可能要到中年或晚年才能圓夢，這樣真的比較好嗎？
總之，為什麼一定要買房？租房難道不行嗎？
想想，若一個人花了好幾百萬付頭起款買房，繳了十多年後不幸遇到金融風暴被裁員，失業半年多沒繳房貸，最糟會導致什麼結果？
之前付的幾百萬頭期款沒了、之前繳給銀行的房貸也沒了、房子會被法拍，所以房子也沒了、法拍的價錢通常會比欠銀行的錢還要來得低，所以還欠銀行一屁股債！
所以，其結果就是：一無所有又負債累累！
可能會發生這樣的風險，但這樣的風險真的值得我們用二十年的時間去冒嗎？
好了，回到一開頭，為什麼我堅決反對在沒有穩固資產的情況下貸款買房子呢？
因為人生只有一次！
我不希望有人被傳統觀念制約、或者在資訊不對稱的情況下，人云亦云的給自己戴上一個長達二十年的枷鎖，人的一輩子雖然很長，但如果把最青春、最燦爛、最耀眼的時光拿來為銀行工作，最後只換得一間老房子，這樣真的值得嗎？
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